VIVIENDA

LA VIVIENDA ES UN DERECHO HUMANO

Toda comunidad saludable comienza con viviendas para todos. Los Ángeles es un lugar de abundancia donde las personas buscan una oportunidad. Jillian quiere construir comunidades para todos en el CD2, tanto inquilinos como propietarios por igual. En la actualidad, los alquileres son inasequibles, el incremento de la falta de hogar es devastador, y los angelinos merecen ver resultados tangibles del dinero que la Ciudad destina a vivienda. Jillian abogará por crear soluciones reales para mantener a las personas en una vivienda.

LUCHA POR LOS DERECHOS DE LOS INEQUILINOS

Los derechos de los inquilinos es una prioridad. Nuestro sistema está roto y ya es hora de que se tomen medidas significativas. Los desalojos ponen a las personas en las calles más rápido de lo que podemos alojarlas, en especial ahora, debido a los propietarios corporativos “eficientemente implacables”. El proceso de desalojo está en contra de los inquilinos y genera el desplazamiento de una cantidad excesiva de ellos. Jillian impulsará la protección a los inquilinos ampliando la estabilización de los alquileres, implementando las protecciones de causa justa universales y asegurando fondos suficientes para el programa de derecho a asesoría legal. Con el objetivo de proteger a los inquilinos, Jillian establecerá un registro de alquileres para abordar con efectividad el tema de los alquileres en nuestras comunidades.

La próxima concejala del Distrito 2 votará en favor de las actualizaciones del Plan Comunitario del sudeste del valle, el Programa de Incentivos para la Vivienda en toda la Ciudad (CHIP) y otras iniciativas que dan forma a nuestros patios. Necesitamos crear comunidades más habitables y orientadas al tránsito con calles seguras, viviendas en terrenos desocupados cercanos al tránsito y recursos comunitarios. Imagine una ciudad donde pueda caminar hasta la lavandería, la tienda de comestibles o su restaurante favorito.

La Ciudad necesita financiar adecuadamente al Departamento de Vivienda de Los Ángeles para hacer cumplir la Ordenanza contra el Acoso a Inquilinos. Si bien la Ordenanza contra el Acoso a Inquilinos prohíbe a los arrendadores acosar a los inquilinos mediante “acciones como quitar servicios de vivienda, no hacer reparaciones o negarse a aceptar pagos del alquiler”, una ordenanza solo tiene eficacia si se la hace cumplir. Actualmente, el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD) cuenta con recursos insuficientes para hacer sus tareas en ese carácter. Jillian priorizará la provisión intensiva de recursos para el LAHD, al entender que su presupuesto debe reflejar una población en crecimiento, no estancada. Su oficina designará un miembro del personal dedicado exclusivamente a acompañar al LAHD en las inspecciones. Otros Concejales ya han hecho esto con grandes resultados, y no hay razón para ignorar un proceso que ya funciona.

Debemos reformar la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) de la Ciudad y disminuir el porcentaje de potenciales aumentos de los alquileres. La RSO exige a los propietarios justificar el desalojo de un inquilino; no pueden hacerlo de manera arbitraria y tampoco pueden obligar al inquilino a mudarse simplemente para vender la unidad. Además, si el propietario desea renovar o desocupar legalmente la unidad para un familiar, tiene la obligación de brindar ayuda para la reubicación. No hay motivo para que esto se limite a las propiedades que están regidas por la RSO. Esta medida debe aplicarse universalmente.

Los inquilinos necesitan un derecho a asesoría legal. Los inquilinos ya se encuentran en desventaja de poder ante sus arrendadores, y atravesar el proceso de desalojo a menudo termina en que se saque a los inquilinos de manera forzosa de sus casas simplemente porque el sistema está en contra de ellos. En otras ciudades, el acceso universal a servicios jurídicos fue eficaz para mantener bajo techo a los inquilinos; Jillian trabajará para establecer este derecho para todos los inquilinos. La Ciudad de Nueva York ya ha proporcionado Acceso Universal a Servicios Legales, y los resultados han sido ampliamente exitosos: más del 80 % de los grupos familiares con representación legal pudieron permanecer en sus hogares. Debemos seguir su ejemplo y utilizar su sencillo proceso para ayudar a los inquilinos que lo necesitan.

La Ciudad debe hacer cumplir la ley enérgicamente contra los Airbnbs ilegales. Hasta dos tercios de los Airbnbs en todo Los Ángeles operan de manera ilegal, con lo cual se reduce la cantidad de viviendas disponibles para inquilinos a largo plazo. Sin embargo, en 2022, la Ciudad emitió solo dos multas a operadores ilegales. Esto es inaceptable. Para resolver esto, la oficina de Jillian buscará cambios contundentes en el presupuesto y la dotación de personal del Departamento de Vivienda de Los Ángeles para lograr que nuestra capacidad habitacional no sea reducida por los Airbnbs que burlan la ley.

PLANIFICAR PARA VIVIENDAS

Para demasiados residentes de Los Ángeles, tener la casa propia está fuera de su alcance. Muchas familias han tenido que migrar fuera de los límites de la ciudad para encontrar opciones de compra de vivienda asequibles. Ser dueño de la casa propia es la manera en que muchas familias crean y sostienen la riqueza y la oportunidad generacionales. TODOS los miembros de la comunidad merecen una oportunidad justa de tener su casa propia, lo que beneficia a toda la ciudad en cuanto a crecimiento, sustentabilidad y estabilidad. Jillian propugnará por la vivienda urbana intermedia (Missing Middle) en nuestra comunidad: viviendas que son para ingresos medios, de densidad media y de elevación media.

Para que todos puedan tener acceso a la casa propia, Jillian:

Examinará las restricciones de la zonificación que excluyen sistemáticamente a los grupos familiares de ingresos bajos a medios.
Promoverá la rezonificación que estimule los tipos de viviendas mixtas asequibles.
Maximizará los terrenos poco urbanizados e infrautilizados para crear opciones de vivienda de densidad mixta.
Apoyará las opciones de propiedad alternativa, como la legislación Oportunidad para Comprar (OPA) y Vivienda Social.
Ampliará el alcance de Capital Comunitario para incluir a instituciones de CDFI en las iniciativas para ser propietarios.

Para crear las viviendas asequibles que la Ciudad necesita, Jillian:

Recurrirá a fondos de la medida ULA de manera transparente y equitativa.
Explorará intensamente los terrenos, edificios y predios de estacionamiento vacíos como potenciales emplazamientos para viviendas.
Implementará estrategias probadas de viviendas de propiedad pública que alberguen grupos familiares de ingresos mixtos.
Repelerá e impedirá legislación que sirve a los desarrollares urbanos por encima de las necesidades de las personas.
Priorizará las necesidades de vivienda de los miembros de la comunidad para evitar el desplazamiento y fomentar la sustentabilidad asequible.
Establecerá una ordenanza para prohibir que los arrendadores usen software de fijación de precios que utilice inteligencia artificial para inflar artificialmente los precios de los alquileres.

La oficina de Jillian usará cada herramienta y dólar disponibles para redirigir nuestros activos municipales en la promoción de programas como Proyecto Homekey y el Programa de Vivienda de Intervención ante Ejecuciones Hipotecarias. Vivienda localmente asequible significa vivienda que sea asequible para las personas del Distrito 2. La vivienda asequible debe serlo para la comunidad que ya vive allí. Durante mucho tiempo hemos permitido la reurbanización que ocasiona el desplazamiento.

FINANCIAR VIVIENDAS ASEQUIBLES

Los inmuebles vacíos no solo reducen la disponibilidad de viviendas y locales comerciales para nuestra comunidad, sino que crean ruina. Jillian priorizaría la implementación de un impuesto sobre los propietarios de inmuebles comerciales o arrendadores corporativos que dejan unidades vacantes que los animaría a usar sus propiedades o venderlas a alguien que las usará.

Al igual que los propietarios tienen asociaciones de propietarios (HOA) para defender las necesidades de sus barrios, también los inquilinos deberían tener poder colectivo para hacer lo mismo por sus hogares. También debemos apoyar a los inquilinos que se organizan en sindicatos. Un programa de Derecho a Asesoría Legal con suficientes fondos permitirá que los inquilinos que se organizan estén protegidos contra las represalias.

IDENTIFICAR SOLUCIONES INNOVADORAS A NUESTRA CRISIS DE VIVIENDA

Debemos ser enérgicos en la identificación de hoteles y edificios de oficinas existentes poco utilizados o totalmente vacíos y convertirlos en unidades habitacionales asequibles. Un efecto colateral del confinamiento por la pandemia ha sido el aumento de trabajadores que dejaron de trabajar desde oficinas. El trabajo remoto ha llegado para quedarse y, en consecuencia, muchos espacios de oficina a lo largo y ancho de la Ciudad y el país están desaprovechados.

En 2022, nuestro ex contralor de la Ciudad Ron Galperin publicó un informe en el que se identificaba múltiples inmuebles desocupados propiedad de la ciudad que podían convertirse en viviendas o estar disponibles para desarrollar nuevas viviendas. Debemos continuar y ampliar esa búsqueda de terrenos municipales vacíos en el CD2 que puedan usarse para ampliar la asequibilidad y disponibilidad de viviendas; también debemos tener el coraje político de seguir desarrollando esta capacidad.

Los fideicomisos de tierra comunitaria (CLT) apoyan la creación y preservación de viviendas asequibles sin invalidar el motivo de lucro. Las comunidades organizadas entienden sus propias necesidades mejor que cualquier burocracia. Son las más aptas para prevenir el desplazamiento de residentes debido a un mercado inmobiliario especulador fuera de control que perjudica desproporcionadamente a las poblaciones marginadas. Jillian respaldará todas las actividades destinadas a encontrar financiación y recursos para que los CLT puedan adquirir viviendas en la Ciudad y, en particular, en el Distrito 2. Además, apoyaría una ley que exigiera ofrecer a los inquilinos de inmuebles alquilados el derecho de primera negativa (o derecho de tanteo) cuando el dueño decide vender. Cuando las comunidades poseen casa propia no solo se previene el desplazamiento, sino que también fortalece los barrios y genera una cultura vibrante que no se puede fabricar de manera artificial.

Jillian trabajará con socios para crear Vivienda Social en el CD2 para garantizar que la comunidad sea asequible para todos. La vivienda social es de propiedad pública, autosustentable y de ingresos mixtos. Es una forma comprobada de dar vivienda asequible; y existen casos de éxito en California, el resto de los Estados Unidos y en el extranjero, como Viena y Singapur. La vivienda social permite a trabajadores de ingresos medios (maestros, por ejemplo) la oportunidad de vivir en las comunidades donde trabajan. Necesitamos traer la vivienda social al Distrito 2.